负债、烂尾、减配，精装限竞变“惊装陷阱”竟成期房常态？
推荐网-房产
2022-08-26
来源：推荐网
近几年，期房销售逐渐占据了房地产市场的销售主流，而为了迎合当下人们要住房、更要住好房的购房预期，精装修交付的期房则成为了地产市场的热门项目。精装修交付能够大量节约业主的时间，同时房地产开发商也能够提高销售单价获取更多利润。
这本该是双赢互利的一件好事，然而，随着精装交付项目越来越多，精装变“惊装“、限竞房变“限竞房”的情况屡见不鲜，业主维权事件频发，开发商与业主的矛盾逐年激化，甚至已经到了水火不容的境地。以亦庄金悦郡为例，开盘宣传时，官方大肆宣传的“轻奢洋房”居然不如周边二手房，前期的宣传与现实严重不符，让业主直言“不是限竞是陷阱！“
（业主称在维权中收到了开发商疑似”恐吓“的告知函）
而在金悦郡十公里外的融创公园壹号业主们也正被室外质量安全隐患和室内装修减配深深困扰着。虽然目前还处在装修尾声阶段仍未交付，但已经可以看出融创公园壹号的实际情况与宣传沙盘、样板间有着较大的差距。有业主表示：“现在这个楼盘和我们看到的沙盘、样板间根本不是同一个东西！”“大面积的缩水、减配、偷偷更换瓷砖等装修配件从来没有告诉过我，太没有契约精神了！”
外立面阳角不直 粗制滥造
围栏减配降低高度
卫生间瓷砖减配换花纹
地库大堂减配 宣传双大堂 实际为通道
随着走访调查的深入，开发商以低配备案高配营销的方法规避政府监管的手段、弱化不利因素告知责任，配以文字游戏逃避责任等种种打擦边球的行为逐渐浮出水面。
·回避不利因素：将“主动告知”偷换概念为“主动展示”
根据我国相关法律规定，市场销售行为中，出售方对出售物的缺陷、瑕疵等不利因素是有主动告知的责任的。而在期房的实际销售过程中，销售人员并不会主动告知业主其将要购买的房屋哪里与图纸不同、哪里与样板间有出入，仅在售楼处不明显的角落摆放立牌，且告示标题语义轻柔缺少警示作用，以此将“主动告知”偷换概念成“主动展示”，规避了市场监管责任。
·规避政府监管：毛坯低配备案，精装高配营销
在融创公园壹号业主投诉维权的过程中，北京市大兴区住建委以项目毛坯备案为由，表示其无权处理装修减配的投诉，而项目中的精装修交付则属于市场监督的范围。
“大兴区市场监管局告诉我们，他们有提示牌、有文字提示非交付标准，不算虚假宣传，至于销售说“所见即所得”的话我们没有证据，不予立案。可是谁买房要带录音笔摄像机啊，还有那么专业的图纸谁能看懂，难道不该有人给我们讲讲么？“一位业主表示，现在所得都不是所得，但就因为开发商在前期没有备案精装修，自己又没有影音证据证明差异，导致自己应得的装修如今成了开发商口中的”赠送“，且没有任何一个政府部门负责此事、质量毫无保证。
·缩减施工成本：施工过程中降低施工成本，导致严重的安全隐患
融创公园壹号虽还未交付，但我们可以看到：已经完成的主体外墙面存在着大量的鼓包、不平整，更值得关注的是，在毛坯已经完成竣工验收的前提下，小区地库存在着大量的漏水、渗水情况。如果说外墙面有着几年后墙皮脱落的隐患，那么地库漏水则关乎小区内每一位住户的生命安全。
家是安身立命之本，却成了危险所在。
·击碎用户信任：先打款再签合同，将宣传的“所见即所得”偷换为“非交付标准”
房地产销售人员在带客户看房的时候，都是非常熟练的讲述着房屋优点与销售话术，精装修交付更是被配上了“所见即所得”的宣传语，而实际上在样板间里，几乎每个装修设计旁都有很小的一排提示不作为交付标准，有的字在灯光直射下反光甚至无法看清。
另一位购买了融创公园壹号的业主说，当她打开合同才发现样板间展示的很多东西到合同里全都变了样，“这些字真的太小了，很难被发现，我们跟地产公司交涉，他们就拿合同说事，可是我们都是先交了钱才看到合同，不交钱他们也不给合同，如果不是信任融创怎么可能把上百万的钱不明不白转给他们。”
不知从何时起，“买房一定要维权“成了当下期房项目的常态，普通人将辛苦工作几十年的积蓄交给开发商、很多新婚夫妇耗费双方父母半生积蓄满怀期待，等来的却是一栋栋外立面粗糙、地库漏水存在大量安全隐患的楼房，是违规销售却没有政府部门可以监管的消息，是一件又一件的极端维权事件，是不计其数的业主无处安身立命与未知的未来。
让人不禁要问：房地产开发商究竟何时才能肩负起责任，国内的房地产市场还会有未来吗？维权的业主们又该何去何从？
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